Beskrivning

Nasdaq OMX Valueguard-KTH Housing Index^(TM) bygger på en statistisk modell som kompenserar för att olika typer av bostäder säljs under olika perioder. Syftet är att ge en så rättvisande bild som möjligt av den faktiska underliggande prisutvecklingen. 

Varför ett boprisindex?

Bostäder är väldigt olika och det är ingen enkel uppgift att bestämma ett genomsnittspris på bostadsmarknaden. Vad som är en genomsnittlig bostad varierar t.ex. kraftigt mellan olika geografiska områden. Det varierar också mellan olika tider på året. Olika typer (storlek, skick, våning mm.) av bostäder omsätts också olika snabbt under olika delar av en konjunkturcykel. Därför kan det genomsnittliga kvadratmeterpriset gå både upp och ned utan att priset på ”genomsnittsbostaden” har ändrats. Därför använder Valueguard Index Sweden en annan metod för att mäta prisutvecklingen.

Utvecklat av ledande experter från KTH

Mätmetoden har utvecklats under två år tillsammans med indexexperter från KTH under ledning av professor Mats Wilhelmsson. Forskningen har genererat flera vetenskapliga artiklar. Bostadspriserna mäts med ett index som beräknas med en hedonisk modell. Den tar hänsyn till vilka bostäder som säljs under varje mätperiod och kompenserar för det. Därmed kan den underliggande prisutvecklingen beräknas med hög träffsäkerhet.

Ett index för en ny finansiell marknad

Indexet har utvecklats för att möjliggöra nya finansiella produkter. Notera de låga och negativa korrelationerna mellan avkastningen på bostadsrättsprisindexet och avkastningen på de andra indexen på månadsbasis. Detta visar den strategiska betydelse indexet kan ha för olika investerares möjligheter att utveckla optimal portfölj- och hedgingstrategier.

Korrelationsmatris

Kvalitetssäkring

För att kvalitetssäkra index används en robust indexspecifikation, fasta rutiner för tvätt av underliggande data och kvalitetssäkring av själva beräkningsproceduren. Vi etablerar också ett kvalitetsråd för att övervaka att index håller högsta möjliga kvalitet och att det inte kan manipuleras.

Produktbeskrivning

Ladda ned faktablad här (engelska): Factsheet (pdf)

Ladda ned metodbeskrivning här (engelska): Methodology (pdf)

Ladda ned teknisk produktspecifikation här (engelska): Product Description (pdf)